Pratiche

L’edilizia è regolamentata dal Testo Unico sull’Edilizia (DPR. 380/01) che detta le linee guida e le prescrizioni generali. Il dettaglio viene poi specificato dalle Regioni e dal Comune nel quale viene eseguita l’opera attraverso gli strumenti urbanistici.

Spesso, per chi non è pratico di questa materia, la normativa edilizia può apparire articolata e complessa e in fondo un po’ lo è.

Conoscere la differenza tra i diversi tipi di interventi che siano di manutenzione ordinaria o straordinaria è indispensabile per presentare le pratiche in maniera corretta evitando così sanzioni e ulteriori aggravi di costi. 

Malgrado in tanti, forse troppi, sottovalutano l’importanza delle presentazione delle pratiche edilizie per l’esecuzione dei lavori, dal semplice abbattimento di un tramezzo a veri e propri ampliamenti del corpo di fabbrica dell’edificio, ricordiamo che si tratta di documentazione obbligatoria necessaria per essere in regola con la legge. 

Diffidate da chi sottovaluta queste procedure perché i problemi, talvolta, nascono anche a distanza di anni dal fine lavori.

Forse non tutti sanno che…

Sono esclusi dall’obbligo di accatastamento le seguenti opere edilizie:
– manufatti con superficie coperta inferiore a 8 metri quadrati;
– serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale;
– vasche per l’acquacoltura o di accumulo per l’irrigazione dei terreni;
– manufatti isolati privi di copertura;
– tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezza utile inferiore a 1,80 metri, purché di volumetria inferiore a 150 metri cubi;
– manufatti precari, privi di fondazione, non stabilmente infissi al suolo;
– fabbricati in corso di costruzione-definizione;
– fabbricati che presentano un accentuato livello di degrado (collabenti);
– beni costituenti infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione.